Projekteerimistingimuste (Mereääre, Rumpo küla) avalik koosolek 29.11.2024 algusega kell 17.15 Hullos koolituskeskuses.
Vastavalt ehitusseadustiku § 31 ja haldusmenetluse seaduse § 49 lg 2 on projekteerimistingimuste eelnõu avalikustatud Vormsi valla kodulehel ajavahemikul 14.11.2024 – 28.11.2024.
Vormsi vallavalitsusele esitati taotlus projekteerimistingimuste saamiseks Mereääre kinnistule Rumpo külas, Mereääre kinnistule. Projekteerimistingimusi taotletakse hoonestamata kinnistule uue üksikelamu ja abihoonete projekteerimiseks ja püstitamiseks ilma detailplaneeringut koostamata. Mereääre kinnistu omaniku taotlus oli arutelul ehituskomisjonis ning seejärel otsustas volikogu 16. augustil 2024 otsusega nr 23 lubada ehitada detailplaneeringut koostamata Mereääre kinnistule Rumpo külas.
Mereääre kinnistu asub väljaspool ehituskeeluvööndit. Kinnistuga piirnevat ehituskeeluala rannast on vähendatud kehtiva Vormsi valla üldplaneeringu järgi Rumpo külas veepiirist 130 meetrini. Vormsi valla üldplaneeringu alusel on Vormsi saarel tervikuna detailplaneeringu kohustus, mida võib otsustuskorras volikogu otsusega mitte rakendada. Üldplaneeringu järgi (ptk 4.2.2.2. Ehitamine ja maakorraldus hajaasustusena saare sisepiirkonnas) toimub mõõdukal kaugusel rannast hoonete ehitamine detailplaneeringu ning ehitusloa alusel, mis antakse projekteerimistingimuste kohaselt koostatud ehitusprojektile. Elamu ja kõrvalhoonete ehitusõiguse kasutamiseks traditsioonilises mahus ei ole detailplaneering kohustuslik.
Arvestades asjaolu, et ala on kujunemas kompaktseks elamualaks, kus tuleb lahenduse leidmisel hinnata kogu ala terviklikkust, kinnistu nõudlikkust ja Rumpo küla elanike huvi rääkida kaasa küla laienemise lahenduste osas, on otstarbekas detailplaneeringu koostamise kohustuse rakendamata jätmisel anda projekteerimistingimused avatud menetlusena.
Vastavalt ehitusseadustiku § 31 ja Haldusmenetluse seaduse § 49 lg 2 olid projekteerimistingimuste eelnõu avalikustatud Vormsi valla kodulehel ajavahemikul 07.09.2024 – 21.09.2024.
Esitati ettepanekuid ja sooviti täpsustada hoonete asukohti koos tehnovõrkude ja teede asukohtadega. Naaberkinnistute omanikud soovisid näha Mereääre kinnistuga piirnevaid kinnistuid kui Rumpo külasüdamiku arendusalana käsitletavat ala.
Lahenduse leidmiseks koostasime ettepaneku tegijatega ühise arutelu, mis toimus 14.10.2024 Hullo koolituskeskuses. Kaasatud olid Mereääre kinnistu omanikud ja peale ettepanekute tegijate ka Vormsi Vallavalitsuse keskkonna- ja planeeringuspetsialist Marja-Liisa Meriste ja arhitekt Madis Karu, kes aitasid leida kõikide osapoolte soovidele ühtse lahenduse.
Arutelu tulemusena lähiala kinnistute omanikega jõuti ühisele nõusolekule koostada ühine tsoneerimiskava, kus on näidatud olemasolevate ja planeeritavate üksikelamute asukohad. Võimalikud ligipääsuteed kõikidele kinnistutele otse avalikult teelt. Kinnistuomanikud sõlmivad vajadusel servituudilepingud. Vee- ja kanalisatsiooni lahendused. Seal, kus võimalik on toodud ühine puurkaevu kasutus ja ühine ligipääsutee rajamine. Elektriliitumine toimub vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele. Tsoneerimiskava koostamise eesmärk on kajastada kõigi arutelul osalenute ettepanekuid.
Kuna antud kinnistute osas on ehituskeeluvööndit juba kehtiva üldplaneeringuga vähendatud 130 meetrini veepiirist ja kinnistuteni saab seada ligipääsud otse avalikult teelt ning arvestatud on olemasolevate hoonete asukohtadega, siis sellega on juba tagatud vastavus kehtivale üldplaneeringule. Lähemale kui 100 meetrit üksikelamute ehitamine on kooskõlas tuleohutusnõuetega ja naabrid on selleks andnud oma nõusoleku.
Mereääre kinnistu üksikelamu asukoht jääb tsoneerimiskavas Mikase hoonest 100 meetri kaugusele. Naaberkinnistute omanikud saavad taotleda tsoneerimiskava alusel Vormsi Vallavolikogult ehitusõigust projekteerimistingimuste alusel avatud menetlusega.
Kui soovite Vallavalitsusele esitada oma arvamuse, ettepanekud või põhjendatud vastuväited projekteerimistingimuste eelnõu kohta, siis palume seda teha kirjalikult hiljemalt 29.11.2024 e-postile: vv@vormsi.ee.
Selgitused ja täiendav info: ehitusspetsialist Riina Nedzelskiene. Telefon 5258025, e-post: riina@vormsi.ee
Lisadokumendid:
1. Projekteerimistingimuste korralduse eelnõu
2.Projekteerimistingimuste eelnõu
3. Vormsi volikogu otsus ehitamiseks Rumpo külas Mereääre kinnistul
4. 14.10.2024 kokkulepitud ja naaberkinnistute omanike poolt kooskõlastatud Tsoneerimiskava joonis
5. Protokoll 14.10.2024 toimunud koosolekust
6. Mereääre projekteerimistingimusteavaliku menetluse tabel esitatud ettepanekutega ja selgitustega
7. Vormsi volikogu otsuse lisa ehitusala skeem
